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アイ創建の賃貸住宅

当社は、賃貸住宅の設計・施工も手掛けています。
健康的で優しい空気感を醸す天然素材。
この天然素材に包まれた空間に住みたいというニーズは、若い女性や子育て世代の家族の間でとても強いです。一方で、このニーズに応えられる物件はほとんどありません。
このような現状を踏まえ、注文住宅の設計・施工で培ったノウハウを生かして、天然素材の内装で仕上げた賃貸住宅事業を、当社は展開しています。
賃貸物件市場は、現在、供給過剰問題に直面しており、将来はこの問題に拍車がかかることも十分予測できます。このような環境下、賃貸経営においては、差別化を図り他の物件に比べて優位なポジションを獲得することが、長期にわたる成功の秘訣であると考えています。

入居者のターゲットを絞り込み高い稼働率を確保

賃貸経営を展開されるお客様にあたっては、長い将来にわたり稼働率と利回りを高く維持することを最優先に検討されていると思います。
近年、相続税対策のアパート建設ラッシュが続いており、今後しばらくはこのような状態が続くと見込まれます。常に問題となっていますが、供給過剰が原因で、空室が目立ち稼働率が下がり困っているという声も良く聞きます。人口はこれから減り続けるわけですから、なおさら稼働率の低下が進行することが予測できます。賃貸料金を下げて空室を埋めたとしても、利回りが改善するとは限りません。
このような環境の中、満足できる稼働率を維持するためには、市場ニーズに合致していること、及び、他の賃貸物件と競合しない差別化が図られた物件であること、この2点が的確な対応策であると考えます。
そこで弊社では、天然素材でつくる「若い子育て家族」と「単身女性」にターゲットを絞った賃貸物件の運営をお勧めしています。

  • 【target1】若い子育て世代からは、空気環境が安全な天然素材の住まいで暮らしたいというニーズがますます高まっています。

    アレルギーやアトピーの症状に悩む方が若い世代になるほど増えています。
    特に子供に見られる症状が深刻化しています。この大きな原因とされるのが、住まいの内装で使われる新建材。内装に使われているビニルクロスや人工の床材から揮発する有害化学物質を、日常生活で呼吸を通じて体内に取り入れ続けた結果、アレルギーやアトピーを発症する事例が多数報告されています。
    厚生労働省の調べによれば、国内全体のおよそ10%の児童に、アトピーの症状が見られるとのことです。
    さらに重度になると、シックハウス症候群という非常に怖い疾患となってしまう恐れがあります。
    このような背景もあり、特に若い子育て世代は、乳幼児のお子様が健康的な毎日を過ごせるよう、安全な空気環境を求めて部屋を探しています。立地や間取り、賃料や築年数など、様々な条件を総合的に検討してお部屋を探していらっしゃいますが、子供の健康を最優先に部屋を決めたいという方は、それらの条件を妥協してまでも安全な住まいに住みたいという希望が強いようです。

    それにも関わらず、希望に叶う物件に出会うことは、ほとんどありません。
    以上の背景を踏まえ、天然素材の子育て世代向けの賃貸物件に強い需要を見込んで、ご提案しています。

  • 女性の社会進出が顕著になるに連れて、一人暮らしの女性の比率も増加傾向にあります。女性向けに様々な工夫を凝らした単身向けマンションが増えています。
    当社と致しましても、この強い需要に応えられる賃貸物件のご提案をしています。
    働く女性が住空間に求める要素は様々ですが、その中で、当社は自社の強みを生かして、天然素材で醸し出される癒しの空間をコンセプトに設計提案を進めています。
    従来の賃貸物件は利回り重視で、その結果、住まい手の利便性や居住性についての配慮が欠けてしまっているケースが多いです。この問題に対する女性の評価は特に厳しく、賃貸物件が供給過剰の状態では、女性の入居者を継続確保することは非常に難しいと思われます。
    女性が住まいに求めるもの。
    それは、仕事から帰宅した時の安らぎのひと時、休日のリラクゼーションのひと時。
    アイ創建は、こういったニーズに応えられる物件が、長期に渡り高い稼働率を維持する秘訣であると考えています。

  • 注文住宅で培ったノウハウを賃貸事業に活かしています。

    アイ創建ではこのような市場ニーズにお応えできるよう、天然素材の賃貸事業に取り組んでいます。
    天然素材の注文住宅つくりで培った、豊富な経験とノウハウを生かして、1部屋リフォームから、アパート1棟の請負工事まで幅広く対応が可能な体制としています。
    アイ創建は、注文住宅工事の実績が豊富であるため、高い技術を要する天然素材の施工も無難に対応。注文住宅事業で天然素材を大量に取り扱っているため、材料を割安で仕入れることができ、市価が割高な天然素材もリーズナブルなお値段でご提供が可能です。
    更に、注文住宅で培った設計力も当社の強み、借り手が暮らしやすい様配慮した工夫を施し、入居率のアップ、継続契約に貢献します。
    これまで注文住宅で多くの女性と設計打ち合わせをしてきた経験を生かして、女性のプライベートの時間を最優先に考えた室内設計を、単身女性向け賃貸では、特に進めてまいります。
    更に、炊事・洗濯といった日常の作業についても従来の賃貸物件においては配慮が欠けていますが、この側面についても住宅設計で培ったノウハウを生かしたオリジナルな提案を進めています。

  • 稼働率を将来に渡り高く維持することに期待できます。

    これまで手掛けた賃貸物件の募集のケースですが、問い合わせが通常よりも多かったと仲介業者様より伺っており、仲介業者様側でも興味を示されています。
    更に、天然素材のお部屋をこだわって選ぶ方々は、他に同様の物件がないため、長期で借り入れる方が多いという傾向もあります。これも高い稼働率の維持に期待できる一つの要因であると思われます。
    また、弊社で重視しているのは物件の周辺の需要。例えば、子育ての環境が良い地区にそれを求めて転居する方が多い地域には、家族向け物件をメインにご提案。一方で、周辺が商業地区で、大きな事業所や病院などが集中し、昼間の労働人口が比較的多い地域では女性単身者向けの物件をメインにご提案しています。
    実際の設計にあたっては、利回り重視で部屋数と所有面積を決定しています。

  • ファッションに特にこだわるかたの室内空間の事例。時には店舗の様な住まいの空間に仕立てることもある。

  • 一部の熱狂的なファンから支持されている、ニューヨークのブルックリンスタイルのキッチン。楽しい料理の時間を演出する工夫も必要。

  • 外構計画も物件のイメージアップのために大切な要素。コンセプトをしっかりと設定すれば、入居者が共感する外構計画も進めやすくなる。

  • リビングの一角の情報コーナーは、特に女性からの支持が高い。住まい手のニーズに柔軟に対応できる様、自由度を確保することが成功の秘訣。

  • 手作り感のある造作洗面化粧台は、注文住宅会社だからこそできる自慢の出来栄え。大きく差別化を図れる要素の一つ。

  • 無垢のフロア材のラインナップも豊富。インテリアイメージに合わせて、選んでいただけます。

天然素材の内装の特徴

  • 健康的な室内環境を実現

    有害物質を揮発しない安心・安全な素材だから、住む人の健康を害することが無い。

  • 優しい雰囲気の室内

    漆喰は自然光を柔らかく反射し優しい雰囲気に。無垢の床は時間の経過とともに風合いが増し味わい深くなります。

  • 湿気やカビにも強い

    壁や天井の漆喰と無垢の床材は、湿度調整機能が極めて高いため、カビ対策にも有効。夏場もさらりとした室内環境を実現。ビニルクロスの早期劣化の原因である壁の中の結露の心配もないので、壁の張り替えのコストも削減できる。

  • 自然素材独特の
    断熱保湿効果がある

    天然の材料独特の細かい気泡があるため、保湿断熱効果が優れ、冬場も温かみがある。

お問い合わせ

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TEL:0463-75-3633 メールでのお問い合わせ

株式会社 アイ.創建
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〒259-1306 神奈川県秦野市戸川448-2
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